בתנאים צפופים של התחדשות עירונית, תכנון מוקדם של עגורנים באתרי בנייה הוא המפתח להצלחת הפרויקט, מבטיח עמידה בלוחות זמנים, בטיחות מקסימלית, וחיסכון בעלויות.
ענף ההתחדשות העירונית נותר גם בשנת 2023 הענף הצומח ביותר בתחום הנדל"ן בישראל. על פי דו"ח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, השנה נוספו למלאי התכנוני למעלה מ-41,000 יחידות דיור במסגרת 121 תכניות פינוי-בינוי שקיבלו תוקף. המטרה של הממשלה היא להוסיף 1.5 מיליון יחידות דיור עד שנת 2040, כאשר כ-35% מהן יתווספו בתהליכי התחדשות עירונית.
עם העלייה בהיקפי הבנייה במסגרת פרויקטים אלו, נוצר צורך קריטי בתכנון מוקדם ומדויק, במיוחד בכל הנוגע להצבת עגורנים באתרי בנייה צפופים בלב האזורים העירוניים. תכנון נכון של העגורנים הוא מרכיב מפתח בהצלחת הפרויקטים, שכן הוא משפיע ישירות על קצב הבנייה, עלויות הפרויקט, ושמירה על בטיחות האוכלוסייה בסביבה הקרובה.
פרויקט Seaview בגבעת אולגה
פרויקט Seaview, הממוקם בלב שכונת מגורים בגבעת אולגה, כולל בניין בן 22 קומות שנבנה בשיטה טרומית. האתר מצוי בצמוד לבנייני מגורים קיימים, מוסדות חינוך הכוללים גן ילדים ובית ספר, ובסמוך לכביש גישה צר במיוחד. עובדה זו הציבה אתגר משמעותי בנוגע להקמת עגורנים בפרויקט. האתגר כלל צורך לדאוג לכך שהעגורנים יישארו בגבולות האתר ולא יפגעו בשטחי השכנים או המוסדות הסמוכים, וכן התחשבות בקווי מתח גבוה העובר בקרבת מקום.
תכנון מוקדם: המפתח להצלחה
אלון אדלר, מנהל הלוגיסטיקה באורון אחזקות והשקעות, מספר על תהליך התכנון המוקדם של העגורנים בפרויקט: "ישבנו עם מחלקת התכנון של חברת סקייליין על מנת לוודא שהעגורנים שנבחרו יוכלו לכסות את כל רדיוס האתר מבלי להפריע לשכנים או לשטחי הציבור הסמוכים.
הפתרון היה שילוב של עגורן טופלס ושני עגורני לאפינג STL230, שיכולים לעבוד במקביל בצורה בטוחה ויעילה. כך הצלחנו לקבל היתר מהעירייה במהירות".
עמיחי לפידות, המהנדס הראשי של חברת סקייליין, מסביר כי תכנון מוקדם הוא שלב קריטי להצלחת הפרויקט: "התחלנו את תהליך הליווי בשלב מוקדם מאוד, שכלל תכנון מקיף, סקר סיכונים והערכה של כל האתגרים באתר. מעבר לתכנון הטכני, אנחנו מלווים את הפרויקט לאורך כל שלבי הביצוע – החל מההרכבה של העגורנים, ביצוע טסטים והכנות, ועד לטיפול בתקלות שוטפות".
פתרון מאתגר: עיגון העגורנים למבנה
אחד האתגרים המרכזיים בפרויקט היה הצורך לעגן את העגורנים ישירות למבנה עצמו, בשל תנאי השטח המורכבים והשטח המצומצם באתר. עמיחי לפידות מציין: "בפרויקט הזה יש חשיבות רבה לעגן את העגורנים לבניין בצורה שתאפשר להם להניף בצורה בטוחה בתוך האתר הקטן. יחד עם הקונסטרוקטור, תכננו מערכת עיגון מורכבת שמאפשרת עבודה בטוחה ויעילה בתוך שטח הפריקה המצומצם".
